こんばんにちは！
今回は不動産投資の少額で始める方法についてです。
「不動産投資を始めたいけど不動産を買うための資金がないよ」
という方におすすめの方法が２つ紹介しています。
不動産投資を始めてみたいという方は参考にしてみてください。
不動産投資とは？
不動産投資とは、不動産（アパート・マンション・戸建）を購入して、インカムゲインを基本として、
収益を出す方法になります。
不動産投資は大きな資金さえあれば誰でも始められる比較的ローリスク・ローリターンの投資方法と言われています。
不動産投資を始めるには？
不動産投資を始めるには、前提として大金が必要になってきます。
その後に購入する立地を決めて、不動産会社に連絡を取り、内見を行い、購入という流れになります。
購入するときに全て自分の資金ではなく、ローンで購入することもできるため、
頭金＋手数料αの費用が最低でも必要になってきます。
最初に準備する資金は購入する物件の大体20％前後用意しておくとローン審査が通りやすくなります。
一般的な不動産投資は少なくても一棟購入となると中古でも2000万は必要になってきますので、
大きな資金が必要になるため、初めて不動産投資を始めようとする人は勇気が必要になります。
また、ローリスクローリターンとは言え、入居者がいなかったりや天災によるリスクは
発生する可能性があります。
不動産投資を少額で始める方法2選
不動産投資の少額で始める方法以下の２つです。
- REIT(リート)
- クラウドファウンディング型不動産投資
の２つになります。
最初に２つのデメリットを言っておくと、不動産を自分の自由にする権利はないということです。
特徴を紹介していきます。
REITについて
REITとは、「不動産投資信託」というものです。
不動産投資会社の金融商品で証券会社で購入することができます。
不動産のオーナーは不動産会社なので、管理は不動産投資会社に任せる事ができるので、
不動産や投資の知識も必要ありません。
また、投資信託というため一つの投資先で多様な不動産に投資をすることができるのもREITのいいところになります。
REITを始めるには証券会社から購入する必要があるため、
証券口座は必要になります。
私のオススメは「楽天証券」になります。
- 少額（楽天証券であれば¥100から）で始めることができる
- 特別な投資や不動産の管理知識が必要ない
- 色々な投資先に投資できる
REITの収益の出し方について
REITの収益の出し方は、2つあります。
REITを売って買った時の差額分利益をねらうキャピタルゲインと
REITを所有し続け、配当や分配をもらうインカムゲインの2種類があります。
ここまでがREITについてでした。
もっと詳しく知りたい方はこちら
クラウドファンディング型不動産投資
次はクラウドファンディング型不動産投資についてです。
- 一万から始める事ができる
- 運用は発案者に任せられる
- ネット上で簡単に始める事ができる。
最近クラウドファンディングが人気？有名？になってきました。
キンコン西野亮廣さんも「えんとつ町のプペル」にクラファンを利用されています。
クラファンとは、やりたいプロジェクトを発表してそのプロジェクトに賛同してくれる人たちから資金をあるめる仕組みのことです。
ここで紹介するのはこのクラファンで不動産投資を始める方法です。
私がおすすめするのはプレサンスの不動産クラウドファンディングです。
詳しい始め方はこちらのプレファンの始め方に書いています。
ここでは特徴を簡単に説明しておきます。
- 月々1万から少額で投資可能！
- 専門チームによる22,002戸の管理物件数(※1)と97.1％を超える高い入居率(※2)
- 東証一部上場 マンション供給戸数全国No1(※3)
※1 現在入居中、及び募集中の物件のみを管理物件として計上 (プレサンスコーポレーション賃貸課調べ)
※2 管理戸数ー募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数 (2021年8月時点)
※3 不動産経済研究所調べ(2021年2月時点)
まとめ
今回は不動産投資の少額投資方法でした。
投資信託は資産形成の一歩になりますので最初に始めるにはREITが個人的にはおすすめですが、
不動産投資を始めるのであればプレファンをオススメします。
どちらも少額から投資を始める事ができるので、好みで始めてみましょう！
では今回はこの辺で(^^)／~~~
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